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無錫限貸不變 90平米以上住房取消限購
就在幾天前，蘇州取消對90平方米以上住房的限購政策。而昨天下午，無錫市房屋產權監理處主辦的無錫房地產市場網率先發佈消息：無錫市將從7月26日起取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策，90平米以下住房繼續執行限購。記者隨後從無錫市產監處獲悉，該消息屬實，是昨天下午會議上"口頭通知"的，政府並未正式發文。
無錫松綁限購政策要點
90平米以上(含90平米)住房取消限購。
90平米以下住房繼續執行限購。
如是購買第三套房，無法貸款，隻能全款購買。
無錫為何放松限購？
限購三年，房價漲幅得到控制，庫存量增長明顯
2011年2月21日起，無錫正式施行限購政策，至今限購令實行已3年多。記者從無錫市房屋產權監理處瞭解瞭幾組數據：2011年2月無錫商品住宅成交均價為8829元/平米，2014年6月無錫商品住宅成交均價為7436元/平米；2010年限購前一年，市區商品住宅加權均價年度漲幅為19.01%，2013年無錫市商品住宅均價環比上漲4.36%；2011年限購前市區商品房庫存量不足800萬平米，2013年末市區商品房庫存量1800萬平米。從上述數據來看，限購3年來，無錫房價漲幅得到瞭有效的控制，商品房庫存量增長明顯。
限購松綁細則如何？
與蘇州一樣隻是松綁瞭限購，限貸政策不變
和蘇州一樣，無錫此次調整隻是松綁瞭限購，並未松綁限貸。即無錫信用貸款房貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款本地和外地人均可無限制購買無錫90平方米以上住宅房源，但在貸款時，如是第三套房，則無法貸款，隻能全款購買。
相關人士透露，其實早在蘇州出臺限購松綁之前，無錫在限購上就已經有所松動，想要購買二套及三套房的客戶已經可以辦理相關業務，隻是政府沒有發佈公開文件。業內人士表示，無錫限購的松綁在一定意義上會對樓市的成交有一定的刺激作用，將釋放一部分剛需和改善型客戶。但由於限貸並未松綁，因此其刺激作用將有限。
"限購取消瞭，但限貸不取消，對於想買三套房而又不能全額付款的來說，銀行信貸貸利率多少免費諮詢試算豈不是一紙空談？銀行啥時候能放開貸款呢？" 昨天，記者隨機采訪瞭幾位無錫市民，對於取消限購，很多市民似乎並不感冒。而一些中介機構也表示，對於大多數需要按揭買房的普通市民來說，房貸不松綁，僅放開限購，並不能解決實質問題。
限貸政策會松綁嗎？
業內人士稱，年內放寬限貸可能性比較大
記者采訪發現，目前錫城大多數銀行按揭貸款利率仍然執行的是首套基準、二套至少上浮10%的策略。僅有極個別銀行還有一些優惠，但折扣也僅限於9.5折，讓利幅度相當有限。與此同時，限貸政策也沒有任何變化。購房者申請貸款，銀行對套數的認定依舊需要包含貸款記錄。也就是說，購房者前兩套房子都貸過款，即使賣一套房子再買房，依然無法申請貸款購房。如此一來，即便放開限購，銀行的"限貸令"仍會在一定程度上將部分購買人群拒之門外。
采訪中，更是有銀行人士預測，限購政策一取消，房地產調控的另一大主力政策限貸，年內放寬的可能性將相當大。"眼下全國多個城市相繼放開限購政策，短期內對趨緊的房地產市場能起到一定的刺激作用，但仍無法解決部分改善型需求的關鍵問題。隻有當銀根真正放開，才能充分刺激市場，購買力才會上去。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08062836381.shtml
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