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年初銀行依舊 錢緊 房貸利率9折 認便宜吧

  與往年"年末緊、年初松"的慣例不同，今年1月份以來，各銀行房貸的放款依舊"錢緊"，不少中小銀行已經暫停房貸業務。記者近期調查發現，首套房貸款利率8.5折優惠已經基本"絕跡"，能拿到9折就得"認便宜"，基準利率已成為市場主流，與此同時，放款速度金門縣信用貸款代辦未見"提速"，這些都讓首次置業的"剛需"族倍感受傷。

  進入2014年，中小銀行為何對房貸依舊冷淡？某股份制銀行消費貸款部負責人表示，雖然新的一年有新的放款額度，但今年資金面難言寬松，銀行更願意將有限的貸款額度投放到收益更高的領域，例如利率上浮20%貸款周期更短的企業貸款，兩相比較，基準利率的房貸就顯得不劃算，從銀行經營的角度講，房貸"不受待見"也就不足為奇。

  那麼，"傢大業大"的大型國有銀行，對房貸業務態度如何呢？記者從多傢大型國有銀行瞭解到，目前首套房貸款利率大多是基準利率，沒有任何利率優惠，但如果是資質較好的客戶，征信記錄良好、收入較高、工作單位"給力"等，最多能拿到9折利率優惠，但8.5折根本沒有可能。

  經歷瞭去年年末的"錢緊"，進入1月份各銀行已恢復貸款額度，房貸卻未見明顯放松，銀行這次為什麼"不按套路出牌"？某大型國有銀行房貸部負責人表示，去年年底由於額度緊張，積壓瞭很多貸款項目，今苗栗公館汽車貸款年年初新的額度就要先消化"庫存"；而且今年春節日期較早，節日期間大量的流動性需求，也對銀行1月份房貸政策有一定影響。

  此外，記者走訪多個新盤售樓處瞭解到，中高端樓盤雖然能拿到9折利率優惠，但是單價動輒1.6萬元以上，讓很多"剛需"族望塵莫及；單價1萬元以下的限價房被"剛需"族寄予厚望，但一位售樓小姐告訴記者，"我隻能告訴你現在是9折，不能保證過幾天簽完合同後能申請下來，到時候拿到什麼利率優惠，那就要看銀行政策瞭。"

  首套房貸利率優惠的減少甚至取消，直接增加瞭"剛需"族的月供壓力。以首套房貸款100萬元按揭20年"等額本息"還款為例，如果是8.5折利率優惠，月供6900元左右；如果是9折利率優惠，月供在7100元左右；如按照央行基準利率即6.55%計算，月供7500元左右。也就是說，基準利率與8.5折相比，月供多600元左右，對於"剛需"族就是真金白銀的"血汗錢"。

  對於後市的走勢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊"，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，銀行間同業拆放利率依舊較高；春節假期之後，隨著年前積壓貸款的陸續處理完畢，銀行對房貸將會有所放松；但在資金面整體緊張的背景下，從去年下半年延續至今的房貸緊張情況，短期內依舊難以改變。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08582599782.shtml
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