招商近13億禪南連落兩子 禪西地塊將建標桿性濱江住宅
新浪樂居訊(編輯蔡倩/實習編輯 黎嘉玲 肖紅)10月31日，佛山依雲房地產有限公司以92026萬元競得季華大橋北側、東平河西側一宗占地5.94萬平米的商住用地，成交樓面地價為6201元/平方米。據悉，廣州招商房地產有限公司持有該公司50%的權益性資本。而就在昨日，廣州招商剛以底價35749萬元摘得南海九江一宗占地6.8萬平米的商住用地。這也是招商地產年內在佛山市場第四次出手拿地。【相關閱讀：招商3.57億底價摘南海九江6.8萬平商住地】【點擊進入11月推地專題】
【近期重點地塊出讓新聞回顧】：
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宗地位置圖
樂居編輯電話連線佛山招商九龍倉房地產總經理冼耀強。他表示，該地塊潛力較大，既有江景也有湖景，更有綠島湖這個非常好的景觀資源。另外，地塊所處的禪西新城市政府重點發展區域之一，加之招商地產在佛山擁有很多成功經驗，如依雲水岸、依雲曦城等都是做江景住宅比較成功的案例。據冼耀強透露，招商地產計劃將該項目打造成類似依雲水岸的望江標桿性住宅項目。
不過，對比同區域其他項目，該地塊6201元/平方米的樓面地價算是比較高的。樂居編輯查閱歷史資料發現，香港和記黃埔於2011年拿下的南莊科潤路以南、禪港路以西地塊樓面地價為4276元/平方米；同在該區域的熱盤海灣城當年的成交樓面地價僅為1619元/平米；相鄰的聯誠智博E區所在地塊是由一部分商業地塊和一部分居住類用地組成，綜合樓面地價為1543元/平米。對比來看，招商地產所拿地塊將來的入市價很有可能會高出同區域其他的項目。至於是否會再次出手拿地，冼耀強表示要視政府推出的土地質素未定，如果土地質素高也會考慮參與。
樂居編輯查閱歷史拿地紀錄發現，4月16日，招商地產以13.2億元競得順德德勝商務區一宗占地為13.6萬平米的商住用地，樓面地價為5880元/平，溢價率高達100%。此外，7月26日，招商地產斥資6.1億元通過收購佛山市凱達城51%股權獲得桂瀾路與海七路交匯處地塊。加上此次拿地，招商年內共斥資逾22.87億元獲得佛山三地共計16.85萬平儲備用地。招商地產目前在佛山已經建有依雲上城、依雲水岸、依雲曦城、依雲天匯等項目。
宗地幾近平整 須配置公共配套設施
宗地編號為佛禪網(掛)2013-006，位於佛山市禪城區季華大橋北側、東平河西側，起始價為73166萬元，另設保密底價，需繳納保證金14634萬元，競拍環節增價幅度為410萬元/次。
近日，樂居編輯實地探訪該地塊，乘坐公交車到季華橋東站下車後，步行15分鐘可以到達該地塊。由於周邊工地正在施工，當經過季華橋底時，需要捂著鼻子避開車輛，然後繞過另一施工路段，沿途隻見到零丁幾個路人。目前用地紅線范圍內幾近平整，建築物基本清拆完畢，但宗地周邊堆起瞭大量的瓦礫垃圾，有少量施工人員在清理。
佛禪網(掛)2013-006地塊實景圖
根據出讓文件顯示，該地塊自出讓價款繳清之日起5個工作日內交付競得人使用，交付土地開發程度為宗地紅線外"三通"，即通水、通路、通電等市政三通，宗地紅線內場地平整。
出讓地塊不設限制性條件，中華人民共和國境內外的公司、企業、組織或個人均可獨立或聯合作為競買人競買該地塊。按照出讓要求，競得人須按地塊規劃設計條件及城市規劃主管部門的相關規定進行建設。本項目須按規劃要求配套物業管理用房、配電房等公共配套設施，其中通訊基礎設施、公共自行車停放點產權屬政府所有，且建成後無償移交。
周邊項目環繞 升值空間令人期待
從邊緣小鎮到"中心城區"，10年以來，南莊經過產程融合和規劃調整，在交通和環境方面有極大的改善。同時作為禪城區的大後方，其豐富的土地資源吸引瞭不少著名商企進駐投資。
香港地產巨鱷和記黃埔地產便是落子在南莊綠島湖片區，同時宗地附近更有智慧新城，綠島湖都市產業區，以及海灣城等項目，屆時將會集聚更多高端人群，配套服務漸趨完善，宗地升值空間令人期待。
智慧新城及綠島湖都市產業園
不過地塊坐擁東平河，綠島湖等河岸景觀，附近有大片濕地資源，將來有望建成濱水綠化景觀帶。禪城區國土局召開發佈會表示，將擬沿禪西新城東平河兩岸(季華大橋以北)建設各約200米的濱河景觀綠化帶，重點打造東平河"以水為脈，一河兩岸"的濱江景觀城市綠軸。
此外，該地塊位於季華大橋北側，交通位置發達，與佛山地鐵2號線堤田站僅600米距離。據禪城區相關負責人介紹道，禪城區正以高起點、高標準全力打造禪西新城，地塊周邊已經聚集多個高檔住宅和產業總部項目，國際學校、國際小學以及禪城區政府行政服務中心也將於明年陸續建成。"屆時宗地便可享有成熟的配套，環境以及優質的教學資源。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/16503686279.shtml
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