又有香港開發商 減持內地物業
??日前，香港富豪羅鷹石傢族四子、瑞安集團主席羅康瑞名下瑞安房地產以12億美元（約合74.7億元人民幣）叫賣旗下的核心資產—位於上海新天地的超甲級辦公樓企業天地一期，其單價報價大概為9萬元/平方米。
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??據悉，上海的企業天地實際上是瑞安房地產最優質資產之一。58同城數據顯示，企業天地一期的平均成交租金10.1元/平方米·天，浦西超甲級寫字樓的平均租金10.5元/平方米·天。企業天地一期的主力租戶包括禮來制藥、索尼、迪士尼等。實際上，瑞安房地產過去幾年已經陸續減持其內地資產，公告顯示，2011年至今，其在上海、重慶、廣州等地出售的項目累計已經超過100億元。
??另一傢香港最大地產之一的九龍倉放緩其在內地的投資。3月16日公佈的年報顯示，九龍倉在內地物業發展業務的毛利率出現瞭急劇下滑，令該部分的凈利潤下滑近60%至14.1億港元，遠遠低於2013年的34億港元凈利潤。除此之外，其內地全年出貨215億元，而其再拿地的投入到今年上半年為止僅為24億元。九龍倉副主席吳天海在2014年業績發佈會上稱，“有接近一年我們是停止瞭買地，直到去年底開始新增3個項目，但是總額都沒有超過30億元，所以相比以前是減少瞭投資。”吳天海稱，對內地房地產的投資不是完全停止，但是會比較謹慎。
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??內地房地產價值正被削弱
??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，目前一些港資在內地進行物業開發，會發現比較費勁，原因在於很多過去定義為優質的物業已經處於一個降級的狀態。最典型的就是部分物業的租金優勢在喪失，反而因為高租金的報價，流失瞭很多潛在優質租客。而此類物業的地段優勢等也在削弱，尤其在一些城市郊區商辦物業崛起的情況下更是如此。
??廣州某大型房企副總經理認為，港資企業拋售此類資產，關鍵在於對一些流動性差、資產增值空間小的物業進行重新配置，以實現資金回籠和方便尋覓更多新的機會。從這個角度看，此類撤資行為勢必會引發一些同類企業的反思。
??中原地產首席市場分析師張大偉認為，盡管從目前國內市場的樓市投資和發展環境看，總體上還是比較良好的。但是不可否認的是，房地產市場降溫，有投資眼光的企業，的確是逐漸離開，內地房地產市場投資價值已經不可同日而語瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/06365983727469382123924.shtml
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