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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
從已經解禁的20多個城市來看,不用說部分解禁的城市,就算全面放開的城市,也沒出現明顯的上漲表現。除瞭政策公佈之後的近幾天,出現前期積累客戶的集中簽約以外,均未出現明顯的成交放量或價格上漲。限購解除在購房者心理或者市場導向上的意義更大。市場實際效果目前還體現在電話咨詢量和看房量的增長上,後期實際轉化效果還要看信貸、稅費等更實際的動作。
4.對輔城影響謹慎樂觀。而真正影響的的可能算是城陽區、高新區和黃島區這些輔城區瞭。庫存一直高企的黃島區,加之成為第9個國傢新區的西海岸利好政策刺激,可以算是最大的受益者。高新區面臨近期需求短缺,限購放開對投資型客戶有促進作用。城陽區供需兩旺,政策松綁對其影響相對較小。
5.信貸政策市場激活作用更大。取消限購對市場的激發的活力不會太大,市場激活關鍵還是信貸政策的轉變。房價--購買力直接影響因素是市場走向的根本動因,開發商以價換量的營銷措施,才能是供求發生變化,實現目標。
山東省青島市國土資源局和房屋管理局官方微博--青島房地
限購解除影響
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/20112844763.shtml
房價點評網青島首席房價分析師 鄧國華
已解除限購城市表現
青島解除限購影響
1.短期促進作用。限購解除初期會解放前期受購房政策限制的積累客戶,例如傢庭已擁有一套房但想要購買改善型房源的外地客戶。但此類購買力客戶占比不高,對成交短期刺激效果明顯。
2.提振市場信心。松綁政策傳遞瞭一個政府信號,提升市場信心,會使猶豫徘徊的購房者增加信心,進入市場,提高市場活躍度。
3.對主城區影響有限。根據CRIC2014統計,截止7月底主城區144㎡以上可售總套數為5400餘套,近125萬㎡。且多為改善型高價房產,市場占比本來就不大,限購解除的影響預期不宜過高,市場矛盾需要時間來消化。
內容來自sina新聞
新埤鄉二胎房貸利率克而瑞房價首分評解限——島城限購解除分析(1)
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